市场反应较预期更为理想

2020-06-24 04:56

据悉,为解决香港市民买房难、住房难的问题,香港特区政府于2012年首次宣布推出两幅启德“港人港地”,并于今年3月20日开始招标,但由于“港人港地”条款复杂,因此港府将招标时间延长2个月,以便让发展商有充足的时间研究相关章程,港府也于其间补充了有关政策的细节。

香港英皇国际高级物业主任李卓敏认为,“港人港地”迎合了市场需求,首批地盘规模大小适中,预期这次推出的启德“港人港地”将可成为香港楼市未来的参考指标。(证券时报)

据香港地政总署发言人介绍,这两幅位于启德的“港人港地”项目合共收到29份标书,其中规模较小的启德1h1地盘收到16份标书,规模较大的启德1h2地盘收到13份。据悉,参与投标的财团除了一线龙头长实、恒基、新地等大型开发商外,还有不少合组财团竞投,例如宝声集团和俊和、百利保和富豪、新世界与丽新和旭日企业等分别组成了三个财团,业内人士预期此次竞争将相当激烈。

香港特区政府推出的首批附有“港人港地”条款的两幅地皮日前截标,虽然项目有诸多条件限制,但市场反应却空前热烈,截标时共收到29份标书,显示香港地产商参与“港人港地”项目意愿极强。

有香港测量师行分析,本次推出的“港人港地”地皮所需投资金额总量不大,加上港府早前推出买家印花税对外资在港买楼有所限制,因此在一定程度上与“港人港地”政策相辅相成,保障了港人住房权益。另外,目前香港旧楼收购改造难度较高,也成为香港地产商积极参与本次“港人港地”竞标的主要原因。

“港人港地”政策规定了6大发展条件,包括:在卖地条款中加入开发商售楼时只限售予香港永久居民;住宅单位在30年内转让只可限售予香港永久居民;买家与一名非香港永久居民联名买入单位,两人必须为近亲关系,如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等;不接受以公司名义认购申请;开发商不得分租单位;个别业主可分租单位,但每份租约的年期不得超过5年。另外,为避免出现借信贷违约把单位售予非香港永久居民,港府监管当局要求买家必须向指定的机构申请按揭。

香港美联测量师行董事林子彬表示,项目地皮地理位置颇佳且规模适中,属于罕有的市区优质地皮,因此吸引了多家大型及中小型发展商参与投标,市场反应较预期更为理想,反映开发商有意吸纳更多市区优质地皮且对香港楼市很有信心。